1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ТА ПОРЯДОК АКЦЕПТУ ОФЕРТИ
1.1. Цей документ є офіційною публічною пропозицією (публічною офертою) Фізичної особи-підприємця Ковалевського М.М. (надалі — Виконавець), який діє на підставі Виписки з ЄДР та здійснює свою діяльність під комерційним найменуванням (торговою маркою) Агентство Нерухомості "Дім Лева" за допомогою онлайн-платформи «LEO.BROKER».
1.2. Ця Оферта адресована будь-якій фізичній особі, фізичній особі-підприємцю або юридичній особі (надалі — Замовник), яка володіє повною цивільною правоздатністю та дієздатною волею, і має намір отримати професійні інформаційно-консультаційні послуги (консалтинг) у сфері житлової нерухомості міста Львова.
1.3. Беззастережним, повним та безумовним прийняттям (акцептом) умов цієї Оферти є здійснення Замовником 100% передоплати вартості обраного Тарифного пакета через інтегровані платіжні системи на Сайті або шляхом перерахування коштів за банківськими реквізитами Виконавця (IBAN).
1.4. З моменту здійснення оплати (акцепту) цей Договір вважається укладеним між Сторонами, набуває повної юридичної сили і не потребує додаткового підписання у паперовому вигляді. Фактом оплати Замовник підтверджує, що він повністю ознайомлений, згоден та приймає всі умови цього Договору без жодних зауважень чи виключень.
1.5. Виконавець має право в односторонньому порядку вносити зміни та доповнення до цього Договору (Оферти) шляхом публікації їх нової редакції на Сайті. Зміни набирають чинності з моменту їх оприлюднення на Сайті, якщо інше не визначено самою редакцією. При цьому для Замовника, який уже здійснив акцепт (оплату) Оферти, продовжують діяти умови, тарифні пакети та редакція Договору, які були чинними безпосередньо на момент здійснення Замовником такої оплати, до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за обраним Тарифним пакетом.
2. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ (МОВА СЕРВІСУ)
2.1. Сайт (Платформа LEO.BROKER) — офіційна вебсторінка в мережі Інтернет за адресою https://leo.broker/, яка є вітриною інформаційних послуг, тарифних планів та основним інструментом взаємодії із Замовником.
2.2. Анкета пошуку (Цифрове технічне завдання) — спеціалізована електронна форма (Google-форма, доступ до якої надається Виконавцем після здійснення оплати), яку Замовник заповнює для запуску процесу надання послуг. Заповнена Анкета є офіційним, індивідуальним Технічним завданням для Виконавця, що визначає чіткі критерії пошуку (бюджет, локація, характеристики об'єкта нерухомості).
2.3. Аудит реальності (Інтелектуальний консалтинг) — ключова аналітична послуга Виконавця, яка включає глибокий моніторинг вільного ринку нерухомості Львова, фільтрацію «інформаційного сміття» та фейкових оголошень, верифікацію актуальності цін і параметрів об'єктів, проведення первинних експертних переговорів з контрагентами (власниками або посередниками) щодо юридичної та фізичної готовності об'єкта до відчуження.
2.4. Супровід — інформаційна та експертна підтримка Замовника протягом дії обраного Тарифного пакета, виконання ролі довіреної особи та навігатора Замовника на ринку нерухомості Львова, надання рекомендацій та аналітичних відповідей на запити Замовника.
2.5. Звіт про верифікацію (Персональний Інтерактивний Дашборд) — динамічний цифровий результат аналітичної роботи Виконавця, доступ до якого надається Замовнику через зручний для нього месенджер (Telegram, Viber, WhatsApp тощо) у вигляді унікального персонального посилання (зокрема типу https://........offers4u.link). Цей інтерфейс відображає реальний та актуальний стан ринку нерухомості за запитом Замовника «станом на сьогодні» протягом усього строку дії Тарифного пакета та дозволяє Замовнику в інтерактивному режимі взаємодіяти з пропозиціями (позначати об'єкти, що сподобалися або не сподобалися).
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ТА АРХІТЕКТУРА ТАРИФНИХ ПАКЕТІВ
3.1. За цим Договором Виконавець зобов’язується надати Замовнику професійні інформаційно-консультаційні послуги з моніторингу, «Аудиту реальності» та аналізу ринку житлової нерухомості у м. Львів відповідно до індивідуальних параметрів, визначених Замовником в Анкеті пошуку, а Замовник зобов’язується прийняти ці послуги та оплатити їх на умовах 100% передоплати згідно з обраним Тарифним пакетом.
3.2. Виконавець приступає до виконання аналітичної роботи протягом 2 (двох) робочих днів з моменту одночасного виконання двох умов: здійснення Замовником повної оплати вартості пакета та повного заповнення ним Анкети пошуку (Google-форми).
3.3. Обсяг послуг, вартість та строки активної консультаційної підтримки й доступу до Персонального Інтерактивного Дашборду чітко розмежовуються за трьома Тарифними пакетами:
3.3.1. Тарифний пакет «ОСНОВА»:
3.3.1.1. Вартість пакета: 5 000 (п'ять тисяч) гривень.
3.3.1.2. Строк дії консультаційної підтримки: 3 (три) тижні / 21 календарний день.
3.3.1.3. Обсяг консалтингу: Професійний підбір нерухомості за індивідуальним запитом; продзвін бази оголошень, фільтрація та відсіювання неактуальних пропозицій і «пасток» на вільному ринку; створення та надання Замовнику 1 (одного) детального відеоогляду об'єкта нерухомості або проведення 1 (однієї) Live-трансляції з об'єкта за вибором Замовника.
3.3.1.4. Результат послуги: Сформований список виключно верифікованих та актуальних об’єктів у Персональному Дашборді.
3.3.2. Тарифний пакет «ПИЛЬНЕ ОКО»:
3.3.2.1. Вартість пакета: 10 000 (десять тисяч) гривень.
3.3.2.2. Строк дії консультаційної підтримки: 6 (шість) тижнів / 42 календарні дні.
3.3.2.3. Обсяг консалтингу: Включає всі можливості пакета «ОСНОВА», а також: глибоке опрацювання ринку нерухомості (включаючи закриті та партнерські професійні бази); створення та надання Замовнику до 4-х (чотирьох) професійних відеооглядів об'єктів з детальним аналізом інфраструктури локації та технічного стану будинку; попередня експертна оцінка ринкової вартості та коментар Брокера щодо об'єктів, які сподобалися Замовнику.
3.3.2.4. Результат послуги: Постійно оновлюваний список найкращих варіантів на ринку з повним ефектом вашої дистанційної присутності.
3.3.3. Тарифний пакет «ЛЕВ’ЯЧА ВАРТА»
3.3.3.1. Вартість пакета: 20 000 (двадцять тисяч) гривень.
3.3.3.2. Строк дії консультаційної підтримки: 8 (вісім) тижнів / 56 календарних днів.
3.3.3.3. Обсяг консалтингу: Комплексний індивідуальний супровід від ідеї до готовності до угоди; пріоритетний моніторинг ринку в режимі 24/7; проведення 1 (однієї) персональної Стратегічної сесії з Брокером (аналіз ринку, оцінка прихованих ризиків, розробка стратегії покупки); створення та надання Замовнику до 10 (десяти) професійних відеооглядів об'єктів нерухомості; первинна юридична перевірка до 2-х (двох) обраних Замовником об’єктів нерухомості (перевірка інформації в державних реєстрах, аналіз наявності обтяжень, арештів чи боргів, експертний аналіз наданого техпаспорта).
3.3.3.4. Результат послуги: Повністю перевірений та верифікований експертами об’єкт нерухомості, готовий до безпечної покупки.
3.4. Встановлені у Тарифних пакетах ліміти (кількість відеооглядів — до 4 або до 10, юридична перевірка — до 2 об'єктів) є граничними для межах оплаченого пакета. Будь-які додаткові огляди чи юридичні перевірки понад встановлений ліміт здійснюються за додатковим погодженням Сторін та оплачуються окремо.
3.5. Оскільки послуга є наданням доступу до інтелектуального консалтингу та аналітичного ресурсу протягом визначеного часу, якщо Замовник з власної ініціативи не використав повний ліміт послуг (наприклад, не виявив потреби у використанні всіх 4 чи 10 відеооглядів, або не скористався юридичною перевіркою), вартість Тарифного пакета не перераховується, а невикористані послуги та кошти не повертаються.
4. ПОРЯДОК НАДАННЯ ПОСЛУГ ТА ГАРАНТІЯ РИНКОВОЇ ОБ'ЄКТИВНОСТІ
4.1. Надання послуг починається з моменту активації обраного Тарифного пакета відповідно до п. 3.2 цього Договору. Критерії пошуку, зазначені Замовником у Google-формі (Анкеті пошуку), є основою Технічного завдання.
• У межах Тарифного пакета «ОСНОВА» зміна критеріїв пошуку після запуску роботи не передбачена.
• У межах Тарифних пакетів «ПИЛЬНЕ ОКО» та «ЛЕВ’ЯЧА ВАРТА» Замовнику надається право 1 (один) раз безкоштовно скоригувати або змінити критерії пошуку в Анкеті протягом строку дії пакета. Будь-які наступні або кардинальні зміни ТЗ вважаються новим запитом і потребують придбання нового Тарифного пакета.
4.2. Інформаційна та аналітична робота Виконавця ведеться дистанційно. Основним інструментом надання послуг, відображення актуальних даних та взаємодії є Персональний Інтерактивний Дашборд, доступ до якого передається Замовнику через обраний ним месенджер (Telegram, Viber, WhatsApp тощо).
4.3. Відеоогляди об'єктів нерухомості чи Live-трансляції (відповідно до лімітів обраного тарифу) здійснюються за ініціативою Замовника та за попереднім погодженням Сторін щодо конкретного об'єкта, який найбільше зацікавив Замовника в процесі моніторингу Дашборду. Матеріали відеооглядів надаються Замовнику у вигляді цифрових посилань (наприклад, YouTube).
4.4. Режим комунікації та звітності: Виконавець залишається на зв’язку із Замовником для поточної комунізації та відповідей на запитання в месенджерах щоденно (у розумний робочий час). При цьому офіційна аналітична робота, продзвіни баз, формування оновлень у Персональному Дашборді та надання відеооглядів (звітність) здійснюються виключно у робочі дні (з понеділка по п'ятницю).
4.5. Гарантія ринкової об'єктивності («Аудит реальності»): Виконавець діє як незалежний навігатор та аналітик, надаючи Замовнику виключно об'єктивну та правдиву інформацію про пропозиції, наявні на вільному ринку нерухомості міста Львова саме в період дії Договору.
4.6. Замовник усвідомлює та погоджується з тим, що ринок нерухомості є високодинамічним середовищем, де стан пропозицій (ціна, наявність об’єкта у продажу, готовність документів) може змінюватися власниками або третіми особами без попередження. Інформація у Персональному Інтерактивному Дашборді оновлюється Виконавцем у міру надходження, верифікації та технічної обробки свіжої інформації з ринку протягом робочого часу Виконавця. Виконавець вживає всіх розумних заходів для підтримки актуальності даних, проте не відповідає за затримки в оновленні даних, спричинені несвоєчасним повідомленням інформації самими продавцями чи контрагентами.
4.7. У разі якщо поточний стан ринку нерухомості Львова не містить об’єктів, які на 100% відповідають ідеальним критеріям Замовника з Анкети пошуку (через занижений бюджет, специфічні або нереалістичні вимоги тощо), Виконавець зобов’язується відібрати та надати щонайменше 5 (п’яти) альтернативних варіантів, які є максимально наближеними до характеристик в Анкеті. Надання таких 5 варіантів та відображення їх у Дашборді вважається повним, належним та якісним виконанням послуги «Аудит реальності» з боку Виконавця, оскільки Замовник отримує головну цінність — чесний експертний аналіз реального ринку.
5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
5.1. Виконавець зобов’язується:
5.1.1. Надавати послуги якісно, сумлінно та в межах лімітів і строків, визначених обраним Замовником Тарифним пакетом.
5.1.2. Діяти виключно в інтересах Замовника, забезпечувати ринкову об'єктивність та неупередженість під час проведення «Аудиту реальності».
5.1.3. Своєчасно відображати актуальну інформацію та оновлення в Персональному Інтерактивному Дашборді Замовника.
5.1.4. Зберігати конфіденційність інформації, отриманої від Замовника під час виконання цього Договору.
5.2. Виконавець має право:
5.2.1. Самостійно визначати методи, алгоритми та черговість моніторингу ринку нерухомості для виконання Технічного завдання Замовника.
5.2.2. Для оптимізації процесів, продзвону баз, підготовки матеріалів, відеозйомки або технічної підтримки залучати до виконання окремих завдань експертів сервісу, партнерів, а також використовувати програмні рішення, автоматизовані системи та цифрових помічників. При цьому Виконавець залишається повністю відповідальним перед Замовником за загальну якість та кінцевий результат надання послуг.
5.2.3. Призупинити надання послуг (перебіг строку дії пакета), якщо Замовник не надає необхідних уточнень або ігнорує комунікацію в месенджерах більше ніж 3 (три) календарні дні поспіль. Після відновлення комунікації перебіг строку дії пакета поновлюється.
5.3. Замовник зобов’язується:
5.3.1. Надати повну, точну та достовірну інформацію під час заповнення Анкети пошуку (Google-форми).
5.3.2. Своєчасно та в повному обсязі здійснити 100% передоплату обраного Тарифного пакета.
5.3.3. Підтримувати регулярну комунікацію з Виконавцем у погоджених месенджерах, оперативно взаємодіяти з Персональним Дашбордом (залишати відмітки щодо запропонованих об'єктів), надавати зворотний зв’язок для ефективного опрацювання ринку.
5.3.4. Замовник зобов'язується забезпечувати повну конфіденційність отриманих результатів послуг та наданих матеріалів. Замовник має право надавати доступ до свого Персонального Інтерактивного Дашборду, аналітичних звітів, текстових матеріалів та відеооглядів виключно членам своєї сім'ї (чоловікові/дружині, батькам, дітям), які безпосередньо залучені до спільного прийняття рішення про купівлю нерухомості для власних потреб Замовника.
5.3.5. Передача Замовником доступу (унікального посилання) до Персонального Дашборду, аналітичних звітів, відеооглядів чи будь-якої іншої інформації, отриманої в межах виконання цього Договору, будь-яким третім особам — зокрема, але не виключно: іншим рієлторам, агентам з нерухомості, брокерам, девелоперам, будь-яким іншим посередникам, а також публічне поширення, публікація чи розміщення такої інформації (або її частин) у мережі Інтернет (включаючи соцмережі, месенджери, форуми) без попередньої письмової згоди Виконавця — є істотним порушенням умов цього Договору. У разі виявлення такого порушення Замовник зобов'язаний сплатити Виконавцю штраф у розмірі п'ятикратної вартості обраного Замовником Тарифного пакета, але в будь-якому разі не менше 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень за кожен факт порушення. Сплата штрафу не звільняє Замовника від відшкодування Виконавцю фактичних збитків та упущеної вигоди у частині, що перевищує суму штрафу (штрафна неустойка відповідно до ч. 2 ст. 624 Цивільного кодексу України) — зокрема, але не виключно, у разі якщо таке порушення призвело до укладення угоди щодо об'єкта нерухомості, знайденого через Персональний Дашборд, без залучення Виконавця або з обходом його інтересів. У разі виявлення фактів порушення режиму конфіденційності або передачі доступу третім особам, Виконавець має право в односторонньому порядку негайно призупинити або повністю припинити доступ Замовника до Персонального Дашборду та розірвати цей Договір в односторонньому позасудовому порядку, при цьому сплачені Замовником кошти поверненню не підлягають і зараховуються як часткова компенсація завданих порушенням збитків.
5.4. Замовник має право:
5.4.1. Отримувати інформацію про стан виконання свого Технічного завдання через Персональний Дашборд та месенджери у межах умов обраного Тарифного пакета.
5.4.2. Скористатися правом на одноразову корекцію критеріїв пошуку, якщо це передбачено умовами його Тарифного пакета (відповідно до п. 4.1 цього Договору).
6. ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ, ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ТА МЕХАНІЗМ ЗАЛІКУ АВАНСУ
6.1. Вартість інформаційно-консультаційних послуг за цим Договором визначається відповідно до обраного Замовником Тарифного пакета («ОСНОВА», «ПИЛЬНЕ ОКО» або «ЛЕВ’ЯЧА ВАРТА») та фіксується на Сайті станом на момент оплати. Послуги надаються на умовах 100% передоплати.
6.2. Опція переходу на вищий Тарифний пакет (Апгрейд): Замовник, який придбав пакет «ОСНОВА» або «ПИЛЬНЕ ОКО», має право у будь-який момент протягом строку дії свого пакета перейти на вищий за рівнем Тарифний пакет. Для цього Замовник здійснює доплату різниці між вартістю поточного та вищого пакета. Після здійснення доплати обсяг аналітичних послуг та загальний строк консультаційної підтримки автоматично розширюються до умов нового (вищого) пакета (відлік загального строку ведеться від початкової дати активації послуг).
6.3. Механізм «Заліку авансу» (Інвестиція у фінальну угоду): Сума, сплачена Замовником за будь-який консалтинговий пакет за цією Офертою (5 000 грн, 10 000 грн або 20 000 грн відповідно), є авансовим платежем за майбутні послуги з повного супроводу угоди купівлі-продажу об'єкта нерухомості з Агентством Нерухомості "Дім Лева".
6.4. У разі якщо Замовник у процесі дії цього Договору або протягом 1 (одного) року після його завершення приймає рішення про купівлю об'єкта нерухомості у м. Львів за повного юридичного та операційного супроводу АН "Дім Лева", вся сума, раніше сплачена за консалтинговий пакет за цим Договором, у повному обсязі зараховується (відмінусовується) у рахунок фінальної винагороди (комісії) Виконавця, яка складає 5% (п’ять відсотків) від вартості придбаного об’єкта нерухомості.
6.5. Оплата послуг здійснюється в національній валюті України (гривні) в безготівковій формі за допомогою інтегрованих на Сайті платіжних інструментів або за вказаними Виконавцем банківськими реквізитами (IBAN). Датою оплати вважається дата зарахування грошових коштів на банківський рахунок Виконавця.
7. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КОШТІВ ТА ОБМЕЖЕННЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ
7.1. Уточнення Технічного завдання та первинний аудит запиту: У разі якщо після заповнення Замовником Анкети пошуку Виконавець виявляє очевидну невідповідність між очікуваннями Замовника та реальними можливостями ринку нерухомості Львова (наприклад, критично занижений бюджет для обраних критеріїв), Виконавець здійснює телефонний або відеодзвінок на зазначений Замовником номер. Метою дзвінка є експертне орієнтування Замовника щодо реального стану речей та коригування параметрів пошуку.
7.2. Правила повернення коштів на етапі уточнення деталей: Якщо під час телефонної розмови (первинного орієнтування) з'ясовується, що надання послуг є неможливим через небажання чи неможливість коригування запиту Замовником, і аналітичний процес ще не був запущений в роботу (Персональний Інтерактивний Дашборд не створювався), Виконавець здійснює повернення сплачених коштів Замовнику.
7.3. Повернення коштів здійснюється протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту погодження скасування за вирахуванням фактично понесених Виконавцем витрат, пов'язаних із виконанням цього Договору та/організацією розрахунків на момент такого повернення.
7.4. З моменту, коли Виконавець надіслав Замовнику унікальне посилання на Персональний Інтерактивний Дашборд або надав перший аналітичний звіт/зріз ринку в месенджер, послуга з надання доступу до інтелектуального консалтингу та аналітичного ресурсу вважається запущеною у виробництво та повністю наданою у цій частині. Оскільки послуги мають характер надання цифрового контенту та індивідуальної аналітики, Замовник підтверджує та погоджується, що виконання Договору розпочинається негайно після здійснення оплати за його прямою згодою. З огляду на це, після надсилання посилання на Персональний Дашборд або надання першого аналітичного звіту, повернення сплачених коштів не здійснюється, незалежно від того, чи скористався Замовник наданою інформацією та чи вирішив він припинити пошук з власних причин. Здійснюючи акцепт цієї Оферти, Замовник підтверджує свою обізнаність з тим, що послуга надається в повному обсязі з моменту надання доступу до аналітичних матеріалів, і безпідставні вимоги про повернення коштів через Банк-емітент (ініціювання процедури чарджбек / Chargeback) є порушенням умов цього Договору та зловживанням правами.
7.5. Обмеження відповідальності Виконавця:
7.5.1. Виконавець гарантує якісну, сумлінну та професійну перевірку інформації про об'єкти нерухомості станом на день перевірки. Проте Виконавець не несе відповідальності за подальші дії третіх осіб (власників об'єктів, забудовників, інших посередників), включаючи раптову зміну ними ціни, відкликання об'єкта з продажу чи надання ними завідомо неправдивих технічних даних.
7.5.2. Виконавець діє як незалежний консультант та аналітик. Фінальне юридичне та фінансове рішення про укладення чи неукладення угоди купівлі-продажу конкретного об'єкта нерухомості Замовник приймає самостійно та одноособово на підставі наданих аналітичних даних.
7.5.3. Виконавець не несе відповідальності за приховані технічні вади об'єктів (стан комунікацій, приховані тріщини тощо), які неможливо виявити під час візуального огляду або дистанційного аналізу без залучення спеціалізованих сертифікованих інженерно-технічних експертів.
8. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ ТА ПЕРСОНАЛЬНІ ДАНІ
8.1. Уся інформація, отримана від Замовника під час заповнення Анкети пошуку (Google-форми), а також у процесі особистої комунікації в месенджерах, є суворо конфіденційною та не може бути розголошена третім особам без попередньої згоди Замовника (окрім випадків, прямо передбачених чинним законодавством України).
8.2. Акцептом цієї Оферти Замовник надає Виконавцю повну згоду на збір, обробку та зберігання своїх персональних даних (зокрема: ім'я, прізвище, номер телефону, нікнейм у месенджерах, адреса електронної пошти) відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».
8.3. Обробка персональних даних здійснюється виключно з метою належного виконання умов цього Договору, надання інформаційної підтримки, організації доступу до Персонального Дашборду та здійснення взаєморозрахунків. Замовник надає безумовну згоду на передачу необхідних персональних даних банківським установам, фінансовим компаніям та платіжним сервісам (еквайрам) виключно в обсязі, необхідному для забезпечення проведення платіжних транзакцій за цим Договором.
9. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору), що виникли після укладення Договору і які Сторони не могли ні передбачити, ні відвернути розумними заходами.
9.2. До обставин непереборної сили належать: військові дії будь-якого характеру, масові заворушення, рішення або акти органів державної влади, тривалі аварійні збої та вимкнення загальнонаціональних чи міських телекомунікаційних мереж/електромереж, масштабні хакерські атаки на сервіси автоматизації (Google, Telegram тощо), природні катаклізми та інші обставини, які безпосередньо впливають на можливість виконання Договору.
9.3. Перебіг строку дії Тарифного пакета автоматично призупиняється на час дії обставин форс-мажору і поновлюється одразу після їх припинення.
10. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА РЕКВІЗИТИ ВИКОНАВЦЯ
10.1. Цей Договір набуває юридичної сили з моменту здійснення Замовником оплати (акцепту оферти) і діє до моменту закінчення строку дії обраного Тарифного пакета або до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.
10.2. Усі спори та розбіжності, що виникають під час виконання цього Договору, вирішуються Сторонами шляхом переговорів у дусі партнерства та взаємної довіри. У разі неможливості досягнення згоди — у судовому порядку згідно з чинним законодавством України.
11. РЕКВІЗИТИ ВИКОНАВЦЯ:
• Фізична особа-підприємець Ковалевський Микола Михайлович
• Комерційне найменування: Агентство Нерухомості "Дім Лева"
• Тел: +380676725900
• Email: moc.liamg%400095276
• Офіційна онлайн-платформа: https://leo.broker/